Während in Zagrebs Nova Pešćenica erstklassige Projekte mit Rekordpreisen entstehen, wenden sich immer mehr Käufer dem Stadtrand zu, um günstigere Immobilien zu finden, wie ein Haus in Slavetić für 39.000 Euro.
Die Wohnbebauung in dem Teil von Zagreb, der Donje Svetice, Maksimir und Volovčica umfasst und zunehmend als Nova Pešćenica bezeichnet wird, erlebt in den letzten Jahren ein intensives Wachstum. Laut Jutarnji list wird diese einst überwiegend gewerbliche Zone immer mehr zu einer Wohnadresse, und die Quadratmeterpreise erreichen in einzelnen Projekten bis zu 6.500 Euro.
Bedeutendere Veränderungen begannen mit dem Bau eines Wohnkomplexes an der Ecke Heinzelova- und Darwinova-Straße sowie von Gebäuden in der Nähe der Bužanova-Straße, und dieser Trend setzte sich mit neuen Projekten fort. Im Videobeitrag von Jutarnji list erklärte die Immobilienmaklerin Iva Dilber, dass hohe Preise nicht für das gesamte Viertel gelten.
"Ich denke, es ist wichtig, nicht den Eindruck zu erwecken, dass ganz Pešćenica heute 6.500 Euro pro Quadratmeter wert ist. Solche Preise erzielen ausschließlich einzelne Spitzenprojekte an den besten Mikrolagen, wie VMD in der Bužanova-Straße oder das Alfa Stan Gebäude in der Štrigina-Straße, wo Wohnungen nur sehr selten auf den Markt kommen", sagte Dilber gegenüber Jutarnji list. Sie fügte hinzu, dass begrenztes Angebot, hochwertige Bauweise und große Nachfrage solche Beträge ermöglichen, aber das bedeutet nicht, dass jede Wohnung im Viertel denselben Preis erzielt.
Jutarnji list berichtet außerdem, dass das Unternehmen VMD Standard neue Gebäude näher an der Heinzelova-Straße plant, und auch dort wird der erwartete Quadratmeterpreis hoch sein. Detaillierte Preisschätzungen für etwa zehn Standorte im Viertel sind in ihrem Videobeitrag verfügbar.
Maklerin Dilber warnte auch vor der Gefahr unrealistischer Preisgestaltung. "Als Maklerin betone ich immer, dass es nicht gut ist, Preise ‚aufzublähen'. Ein unrealistisch angesetzter Preis führt meist dazu, dass eine Wohnung monatelang auf dem Markt bleibt, während eine richtig bewertete Immobilie ernsthafte Käufer anzieht und das bestmögliche Ergebnis erzielt", erklärte sie gegenüber Jutarnji list.
Sie betonte auch, dass, obwohl Nova Pešćenica in den letzten Jahren dank hochwertiger Neubauten, besserer Infrastruktur und eines reichhaltigeren Angebots an Einrichtungen an Wert gewonnen hat, jede Wohnung individuell auf der Grundlage vergleichbarer Immobilien und der tatsächlichen Marktlage bewertet werden sollte.
Während die Preise in der Metropole Rekorde brechen, wenden sich immer mehr Käufer dem Umland zu. Dnevno.hr berichtet über eine interessante Immobilie in der Siedlung Slavetić, in der Nähe von Jastrebarsko, wo ein Holzhaus für 39.000 Euro verkauft wird. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 953 Quadratmetern und hat eine Grundfläche von etwa 70 Quadratmetern.
Das Objekt befindet sich in einer Phase begonnener Bauarbeiten, errichtet auf gemauerten Fundamenten eines alten Gebäudes mit einem Blechdach. Auf dem Grundstück sind bereits Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden, und es gibt auch eine Senkgrube. Laut der Anzeige auf Njuškalo kann der zukünftige Eigentümer es nach eigenen Wünschen fertigstellen.
Einer der Hauptvorteile ist die Lage auf einem Hügel mit Panoramablick sowie die Nähe zu Zagreb. Wie Dnevno.hr berichtet, dauert die Fahrt vom Zentrum der Hauptstadt nach Slavetić ohne Verkehr genau 32 Minuten.
