Požar u Poreču otkrio mračnu stranu najma
Nakon što su gosti zapalili apartman i prouzročili štetu od 400.000 eura, vlasnik je dobio zahtjev da im plati zamjenski smještaj. Dubrovački odvjetnik Nikola Mozara otkriva što učiniti u takvoj noćnoj mori.
Nakon što su gosti zapalili apartman i prouzročili štetu od 400.000 eura, vlasnik je dobio zahtjev da im plati zamjenski smještaj. Dubrovački odvjetnik Nikola Mozara otkriva što učiniti u takvoj noćnoj mori.
Nedavni požar u Poreču, koji su izazvali njemački državljani, izazvao je buru među hrvatskim iznajmljivačima. Apartman je u potpunosti izgorio, a vlasnik je procijenio štetu na oko 400.000 eura. No, ono što je dodatno zaprepastilo javnost jest zahtjev platforme za iznajmljivanje da oštećeni domaćin gostima plati zamjenski smještaj jer više ne mogu boraviti u uništenom objektu.
Reakcije iznajmljivača na društvenim mrežama bile su oštre. "Znači, gosti ti naprave štetu od 400.000 eura, prekrše sva pravila, zapale kuću i onda platforma traži od vlasnika da im plati zamjenski smještaj?! Platforme uzimaju masne provizije kad sve ide glatko, a kad nastane problem, iznajmljivači ostaju potpuno nezaštićeni. Sramotno", komentirao je jedan iznajmljivač za Slobodnu Dalmaciju.
Druga iznajmljivačica upitala je gdje su turističke zajednice kojima se plaćaju članarine i davanja: "Kad nastane ovakav problem, one bi prve trebale reagirati i pružiti pomoć domaćinu, uputiti ga kako bi trebao postupiti i kome se sve obratiti u ovakvoj situaciji."
Dubrovački iznajmljivač s dva apartmana u vlastitoj kući i 20 godina iskustva priznaje da je do sada prolazio s minimalnim štetama. "Neki su priznali da su slomili pjat ili zdjelu i nadoknadili štetu, a drugi su se napravili 'ludi' i otišli. Nisam ih zvao, kupio sam novo i zaboravio na to", ispričao je.
Kod njega su zabave strogo zabranjene, a to je naglašeno i u oglasu. "Ako su bučni, pozvonim im na vrata, a ako nastave, rečem im da ću im zvati policiju. I onda obično nastane mir, ali zato dobijem negativnu recenziju", dodao je s kiselim osmijehom. Njegov zaključak je gorak: "Naša imovina, naš problem, a oni svi samo uzimaju poreze, članarine i provizije."
Dubrovački odvjetnik Nikola Mozara za Slobodnu Dalmaciju objasnio je pravne korake u ovakvim situacijama. Prvi savjet odnosi se na osiguranje. "Ako iznajmljivač ima policu osiguranja, to malo olakšava situaciju, iako je pitanje što točno piše u toj polici osiguranja. Prije potpisivanja treba se dobro raspitati što ona pokriva", upozorio je Mozara.
Ako osiguranje isplati samo dio štete, vlasnik može tužiti goste za ostatak. Onima koji nemaju policu osiguranja, Mozara savjetuje da pokrenu tužbu za naknadu štete i u kaznenom postupku postave imovinsko-pravni zahtjev. "Pitanje je kako će Državno odvjetništvo okarakterizirati slučaj, hoće li zaključiti da je riječ o jednom ili više kaznenih djela", pojasnio je.
Odvjetnik ističe da ovakvi sporovi traju minimalno dvije godine. Ključno je vještačenje štete, a najbolji dokaz su sačuvani računi za sve uloženo u apartman. "Ako ih nema, najbolje je provesti vještačenje koje će dokazati kolika je šteta i u kojem je iznosu nastala", naglasio je Mozara.
Što se tiče činjenice da su počinitelji njemački državljani, Mozara uvjerava da to neće produžiti postupak: "Bez obzira što je u konkretnom slučaju riječ o njemačkim državljanima, spor ne bi trebao trajati duže jer smo u Europskoj uniji, a nadležnost suda koji će odlučivati o slučaju je u mjestu tužitelja."
Mozara je komentirao i promjenu vremena u kojem se gosti više ne dočekuju osobno: "Prije su se gosti dočekivali 'po starinsku' pa bi ih iznajmljivač i upoznao, a sad ih dočeka ključ u kutijici pa se najčešće i ne sretnu s iznajmljivačem."
