Bivša zamjenica gradonačelnika Dubrovnika Orlanda Tokić oštro je kritizirala novi GUP i najavljenu gradnju hotela Maestrali, postavljajući ključno pitanje: 'Jesmo li ovome gradu važni mi građani ili turisti i hotelske kuće?'
Arhitektica i bivša zamjenica dubrovačkog gradonačelnika Orlanda Tokić objavila je opsežnu kritiku planiranih izmjena Generalnog urbanističkog plana (GUP) Grada Dubrovnika, povodom vijesti da je hotelska grupacija Maestrali dobila građevinsku dozvolu za novi hotel na mjestu restorana Adriatic u Uvali Lapad. U svojoj objavi na Facebooku, Tokić je ustvrdila kako se novim prostornim planom sustavno favoriziraju veliki hotelski investitori nauštrb građana.
"Dubrovnik za građane ili za hotele? Priča koja otvara ozbiljna pitanja", započela je Tokić svoju objavu, koju su prenijeli Dubrovniknet i Dulist. Njezina kritika temelji se na detaljnoj analizi kapaciteta i kronologiji odluka koje su, prema njezinom mišljenju, dovele do planova za gotovo 225 novih kreveta u kompleksu Maestrala.
Tokić je podsjetila na ključne datume koji su omogućili trenutnu situaciju. "Još u travnju 2021. godine, kada su rađene prve izmjene GUP-a, hotelska grupacija Maestrali dobila je poseban status, odnosno usvojena je njihova primjedba da im se zadrži izgrađenost i katnost od 22 metra", napisala je. Dodala je kako joj tadašnje obrazloženje, da je država prodala Maestrale pod tim uvjetima, "nije pilo vodu".
Samo tri mjeseca kasnije, u srpnju 2021. godine, uslijedile su i prve konkretne dozvole. "Izdano je nekoliko lokacijskih dozvola za rekonstrukciju: Adriatic I, Adriatic II, Vis i restoran Adriatic", navela je Tokić. Kulminacija tog procesa je građevinska dozvola za novi hotel, objavljena 7. kolovoza 2026. godine, koji će imati 78 jednokrevetnih i 72 dvokrevetne sobe.
Srž njezine argumentacije leži u brojkama. Tokić ističe da važeći GUP u članku 43. propisuje kako Maestrali ne smiju povećavati kapacitete, ograničavajući ih na 963 ležaja. Međutim, njezin izračun pokazuje da zbroj postojećih i planiranih kreveta već sada premašuje tu brojku.
"Novi hotel na mjestu restorana Adriatic, 222 ležaja. Novi Vis I, 236. Rekonstruirani Adriatic I, 224. Postojeći Splendid 113, Uvala 102, Komodor 118, Adriatic II 95. Zbroj je 1110 kreveta", izračunala je Tokić. Kako bi se ipak ostalo u zakonskim okvirima, u planu je navedeno da hotel Komodor, zgrada s četiri nadzemne etaže, u budućnosti postaje skladište, što Tokić smatra nevjerojatnim.
"U lokacijskoj dozvoli nigdje nije obuhvaćena rekonstrukcija hotela Komodor. Obuhvaćen je Adriatic II, kao aneks Komodora. Sam Komodor nije. Ne znam što je onda garancija da će jednoga dana postati skladište", upozorava Tokić.
Ključni problem, prema njezinim riječima, leži u nacrtu novog GUP-a. Urbano pravilo 1.3.9. poimenice nabraja sve hotele Maestral i uvjete njihove rekonstrukcije, ali se novi hotel na mjestu restorana Adriatic ne spominje. Istovremeno, novi GUP ukida tablicu smještajnih kapaciteta iz članka 43., čime nestaje ograničenje od 963 kreveta.
"To u prijevodu znači: hotel Komodor i njegov aneks Adriatic II nikad ne moraju postati skladište, već će se po novom GUP-u rekonstruirati i ostati hoteli. Novi hotel na mjestu restorana Adriatic može izmjenom građevinske dozvole po novom GUP-u one jednokrevetne sobe prikazati kao dvokrevetne jer ograničenja kapaciteta nema", pojasnila je.
Njezin konačni izračun je zabrinjavajući: "Ukupan broj kreveta će se kombiniranjem starog GUP-a iz 2021. i novog GUP-a sada već legalno povećati na brojku 1188, plus-minus nekoliko kreveta, ovisno o budućim planiranim rekonstrukcijama, odnosno nekih 225 novih kreveta."
Tokić se slaže da je grad preizgrađen i da su ograničenja potrebna, ali smatra da ih ne smiju snositi samo stanovnici. "Građanima Grada Dubrovnika novim GUP-om smanjuju se mogućnosti izgradnje novih stambenih građevina, ograničavaju rekonstrukcije postojećih obiteljskih kuća i višestambenih građevina, smanjuje gustoća gradnje i uvode dodatna ograničenja", nabrojala je.
Istodobno, tvrdi, događa se suprotno za turistički sektor: "U turističkim zonama povećavaju smještajni kapaciteti, omogućuje nova hotelska izgradnja (Maestrali, ALH, Valamar)." Njezin zaključak je oštar: "Teret zaštite prometne infrastrukture ovim je planom gotovo u cijelosti prebačen na građane Grada Dubrovnika i stambenu izgradnju, dok su hotelski turizam i veliki turistički investitori od takvih ograničenja u najvećem dijelu izuzeti."
Tokić je otkrila da je na novi GUP predala primjedbe na 50 stranica, u kojima su obuhvaćeni i Maestrali. Svoju objavu zaključila je nizom retoričkih pitanja o budućnosti grada: "Gdje će naši sugrađani u budućnosti živjeti? Hoćemo li postati grad hotela, restorana i foto Instagram pointa nauštrb građana Grada Dubrovnika? Jesmo li ovome gradu važni mi građani grada ili turisti i hotelske kuće?"
