Što je solemnizacija ugovora o najmu?

Solemnizacija je potvrda ugovora kod javnog bilježnika, pri čemu bilježnik provjerava identitet stranaka, njihovu volju i upoznaje ih s pravnim posljedicama preuzetih obveza.

Kako nova pravila utječu na vlasnike stanova?

Vlasnicima omogućuju izravnu ovrhu radi iseljenja ili naplate potraživanja bez prethodnog dugotrajnog parničnog postupka, čime se jača njihova pravna zaštita.

Hoće li se nova pravila odnositi na postojeće ugovore o najmu?

Obveza solemnizacije odnosi se samo na nove dugoročne ugovore o najmu, a konačni opseg primjene bit će poznat nakon javnog savjetovanja i zakonodavnog postupka.

Tko će snositi troškove solemnizacije?

Pitanje troškova još nije definirano i trebalo bi se razjasniti tijekom javnog savjetovanja i donošenja konačnog zakona.

Novi zakon

Vlada uvodi obveznu solemnizaciju ugovora o dugoročnom najmu

H.D. · Prije 2 dana | 2 min

Prijedlog novog Zakona o najmu stanova, koji zamjenjuje propis iz 1996., ide u javno savjetovanje, a ključna novost je ovjera ugovora kod javnog bilježnika.

Ukratko

Ministar Branko Bačić predstavio je prijedlog novog Zakona o najmu stanova koji uvodi obveznu solemnizaciju ugovora o dugoročnom najmu.
Solemnizacija omogućuje vlasnicima izravnu ovrhu radi iseljenja ili naplate duga bez dugotrajnog sudskog postupka.
Novi zakon zamjenjuje propis iz 1996., a prijedlog uskoro ide u javno savjetovanje.

Ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić predstavio je u četvrtak prijedlog novog Zakona o najmu stanova. Kako prenosi HRT, jedna od najznačajnijih novosti je obvezna solemnizacija svih budućih ugovora o dugoročnom najmu.

Dosadašnji zakon iz 1996. godine odlazi u povijest, a novi paket propisa u narednim danima bit će upućen u javno savjetovanje. Prema riječima ministra, svaki novi ugovor morat će biti sastavljen u obliku javnobilježničkog akta ili potvrđen, odnosno solemniziran kod javnog bilježnika.

Brža naplata i iseljenje bez suda

Solemnizacija podrazumijeva da javni bilježnik provjerava identitet i volju stranaka te ih upoznaje s pravnim posljedicama obveza koje preuzimaju. No, kako navodi Stijena.info, glavna prednost za najmodavce je mogućnost izravne ovrhe radi iseljenja ili naplate potraživanja, bez dugotrajnog parničnog postupka.

"Time se omogućava ovrha bez prethodnog dugotrajnog parničnog postupka radi iseljenja ili naplate. Odredbama zakona činimo u pravno-ugovornom smislu jači odnos o dugoročnom najmu između najmodavca i najmoprimca. I samom solemnizacijom olakšavamo vlasniku stana da, u slučaju kada su nastupile okolnosti mogućeg raskida ugovora radi iseljenja ili naplate potraživanja koja nisu naplaćena, može jednostavnije urediti njihov odnos", rekao je ministar Bačić za HRT.

Najmoprimci trebaju biti oprezni

Iako nova pravila jačaju položaj vlasnika, ona ne jamče automatsku pobjedu u sporu. Ugovor će morati precizno definirati prava i obveze, rokove plaćanja i uvjete raskida. Najmoprimcima se zato savjetuje da prije potpisa pažljivo prouče sve klauzule, osobito one o dugovanjima, otkazu i predaji stana.

Obveza solemnizacije odnosi se na nove dugoročne ugovore o najmu stambenog prostora. Konačni opseg primjene, kao i pitanje tko će snositi troškove ovjere, trebali bi biti poznati nakon javnog savjetovanja i zakonodavnog postupka. Građani koji planiraju dugoročno iznajmiti ili unajmiti stan pozvani su da prate daljnje korake jer će nova regulativa izravno promijeniti dosadašnju praksu u kojoj su se ugovori često sklapali u običnom pisanom obliku.