Strengere Regeln für den alten Stadtkern von Bjelovar
Der Vorschlag für den neuen Bebauungsplan bringt eine Reihe von Verboten für Hausbesitzer und Gastronomen mit sich, die öffentliche Auslegung dauert bis zum 3. September.
Der Vorschlag für den neuen Bebauungsplan bringt eine Reihe von Verboten für Hausbesitzer und Gastronomen mit sich, die öffentliche Auslegung dauert bis zum 3. September.
Hausbesitzer im alten Stadtkern von Bjelovar werden sich auf neue, strengere Regeln für Renovierung und Bau einstellen müssen. Nach dem Vorschlag des neuen Bebauungsplans, der bis zum 3. September 2026 öffentlich ausgelegt ist, werden Dachgauben, Balkone an Straßenfassaden und die Abgrenzung von Café-Terrassen mit Pflanzkübeln nicht mehr erlaubt sein, wie Klikni.hr am Mittwoch, dem 19. August 2026, berichtete.
Im geschützten Stadtkern werden zahlreiche bisher übliche Eingriffe nicht mehr gestattet. Bei Neubauten oder Renovierungen dürfen keine Dachgauben, also vorspringende Aufbauten auf dem Schrägdach, mehr errichtet werden. Stattdessen werden flächenbündige Dachfenster in der Dachebene eingebaut.
An Straßen- und Giebelfassaden sind Balkone und Loggien nicht mehr zulässig. Nachdem der Stadtrat seine Zustimmung erteilt hat, werden die neuen Regeln verbindlich.
Der Vorschlag verbietet auch die Störung des einheitlichen Straßenbildes. Wenn ein neues Gebäude neben bestehenden errichtet wird, muss sein Traufgesims an die Höhe der Nachbargebäude angepasst werden, und die Dachkonstruktion soll Neigung und Höhe der umliegenden Dächer übernehmen.
Miteigentümer alter Gebäude sind direkt von einer der Regeln betroffen. Wenn mehrere Eigentümer ein Gebäude besitzen, das eine einheitliche Einheit bildet, ist es verboten, nur einen Teil der Fassade oder des Daches zu renovieren oder energetisch zu sanieren. Die Renovierung muss am gesamten Gebäude erfolgen, nicht an einzelnen Teilen, die verschiedenen Eigentümern gehören.
Von den Dächern im geschützten Bereich müssen Satellitenantennen entfernt werden, und von den Straßenfassaden Klimaanlagen. Diese Bestimmung ist als Ziel für die Gestaltung des Zentrums festgelegt, ohne feste Frist, sodass sie wahrscheinlich schrittweise im Zuge künftiger Renovierungen umgesetzt wird.
Für Terrassen von Gastronomiebetrieben im Zentrum gelten besondere Regeln. Terrassen von Cafés und Restaurants im Erdgeschoss dürfen nicht auf eine Konstruktion über dem Gehsteigniveau angehoben werden, sondern müssen auf gleicher Höhe mit der Gehfläche liegen. Auch die Abgrenzung von Terrassen mit Pflanzkübeln ist verboten.
Es wird empfohlen, Terrassen nicht konstruktiv an den Gebäudefassaden zu befestigen, um die Montage von Überdachungen und ähnlichen Elementen an historischen Fassaden zu vermeiden.
Für alle größeren Eingriffe im Stadtkern gelten weiterhin besondere Auflagen des Kulturministeriums, wonach der Kern in Zonen mit vollständigem, teilweisem und ambiencem Schutz unterteilt ist.
Alle genannten Bestimmungen sind im Informationssystem für Raumordnung auf der Website ispu.mgipu.hr sowie in den Räumlichkeiten der Stadt einsehbar. Bürger können bis zum 3. September Anmerkungen und Vorschläge einreichen, die öffentliche Präsentation ist für den 26. August um 10 Uhr im großen Sitzungssaal angesetzt.
