HGK-Expertin: Chronischer Wohnungsmangel
Lana Mihaljinec Knežević warnt, dass Durchschnittswerte auf dem Immobilienmarkt nicht aussagekräftig sind und dass seit Jahren nicht genug gebaut wird, während die Nachfrage besteht und aktiv stimuliert wird.
Lana Mihaljinec Knežević warnt, dass Durchschnittswerte auf dem Immobilienmarkt nicht aussagekräftig sind und dass seit Jahren nicht genug gebaut wird, während die Nachfrage besteht und aktiv stimuliert wird.
Der kroatische Immobilienmarkt leidet unter einem chronischen Angebotsmangel, insbesondere bei Neubauten, während die Preise in touristischen Zentren und in Zagreb hoch bleiben und die Zahl der Verkäufe sinkt. Lana Mihaljinec Knežević, Mitglied des Präsidiums der Vereinigung für Immobilienwirtschaft bei der Kroatischen Wirtschaftskammer (HGK), äußerte diese Warnungen in der Sendung 'Studio 4'.
Obwohl die Durchschnittspreise weiterhin gestiegen sind, betont die Gesprächspartnerin, dass Durchschnittswerte nicht aussagekräftig sind und für Käufer nahezu irrelevant bleiben. Der Hauptgrund sind die erheblichen Preisunterschiede zwischen Zagreb, den Küsten-Tourismusdestinationen und dem Rest Kroatiens sowie Unterschiede je nach Immobilientyp, sei es Neubau, Altbauwohnung, Haus oder Grundstück.
Der Trend sinkender Verkaufszahlen hält seit einigen Jahren an und deutet darauf hin, dass das Angebot auf dem Markt nicht ausreicht. Mihaljinec Knežević erklärt, dass der Rückgang in den Küstengespanschaften erheblich ist, und auch in Zagreb ist der Prozentsatz relativ hoch. In den Gespanschaften Split-Dalmatien, Šibenik-Knin und Primorje-Gorski kotar ist ein deutlicher Rückgang der Verkaufszahlen zu verzeichnen.
Als Hauptursache nennt sie die Lage auf den Quellmärkten, die einen großen Einfluss auf die kroatischen Küstenstädte hat. Hauptkäufer sind Ausländer, die nicht nur Ferienhäuser kaufen, sondern auch Objekte für die touristische Vermietung errichten. „Primär kaufen Ausländer, die nicht mehr nur Immobilien für den Urlaub suchen, sondern auch Objekte für die touristische Vermietung bauen“, fügte Mihaljinec Knežević hinzu.
Die Expertin warnt, dass der Bestand an Bestandsimmobilien buchstäblich erschöpft ist. Es handelt sich um Immobilien, in die jahrelang nicht investiert wurde, insbesondere in Gebieten ohne große wirtschaftliche Aktivität. Aus diesem bestehenden Bestand wurde in den letzten Jahren sehr viel verkauft, was zu einem großen Problem bei der Verfügbarkeit des Angebots geführt hat.
„Das ist ein chronisches Problem des kroatischen Immobilienmarktes. Wir haben nicht genug neu gebaute, durchschnittliche Wohnungen, ganz zu schweigen von bezahlbaren“, sagte Mihaljinec Knežević. „Der Bestand an Bestandsimmobilien ist buchstäblich erschöpft. Es handelt sich um Immobilien, in die jahrelang nicht investiert wurde, was besonders in Gebieten ohne stärkere wirtschaftliche Aktivität ausgeprägt ist. Aus diesem Bestand wurde in den letzten Jahren viel verkauft, daher haben wir ein großes Problem mit der Verfügbarkeit des Angebots“, erklärte sie.
Der Hauptgrund für die Preisbildung auf dem gesamten Immobilienmarkt an der kroatischen Küste ist der Tourismus. In einigen Orten gibt es fast keinen anderen Wirtschaftszweig als den Tourismus, und die Städte sind während der Sommermonate am lebendigsten. Während des restlichen Jahres fehlt es an wirtschaftlicher Aktivität und sozialen Angeboten, da alles auf den Tourismus ausgerichtet ist. „In einigen Orten gibt es fast keine andere wirtschaftliche Aktivität außer dem Tourismus. Das ist ein großes Problem, weil diese Städte hauptsächlich im Sommer leben, während es im restlichen Jahr nicht genug wirtschaftliche oder soziale Angebote gibt. Alles ist auf den Tourismus ausgerichtet“, erklärte sie.
Bei den Preisen sind die höchsten in den Küsten-Tourismuszentren wie Dubrovnik, Rovinj und Opatija zu verzeichnen. Danach folgt Zagreb, dann der kontinentale Teil, wo die Durchschnittspreise im Vergleich zu den beiden vorherigen Gebieten viel niedriger sind.
Den Grund, warum die Preise trotz der gesunkenen Verkaufszahlen hoch bleiben oder sogar weiter steigen, beschreibt Mihaljinec Knežević als strukturelles und sehr komplexes Problem. Angefangen bei der Raumplanung: Kroatien hat einfach nicht genug große Grundstücke, nicht genug entwickelte Infrastruktur, noch wirtschaftliche Aktivität oder Angebote für den Alltag junger Menschen außerhalb von Zagreb und den touristischen Zentren an der Küste. „Wenn wir bei der Raumplanung anfangen, haben wir einfach nicht genug große Grundstücke. Es fehlt an entwickelter Infrastruktur, wirtschaftlicher Aktivität und Angeboten für den Alltag junger Menschen außerhalb von Zagreb und den touristischen Zentren“, bewertete sie.
„Der Tourismus, besonders an der Küste, beeinflusst den Immobilienmarkt, und seit Jahren wird nicht genug gebaut, während die Nachfrage besteht. Sie wurde sogar aktiv durch einige Programme gefördert, die der Staat angeboten hat. Einfach, es muss sich immer jemand aus einem gemeinsamen Haushalt aus- und umziehen, und es gibt eine große Anzahl von Investitionen in Immobilien, um den Wert des Geldes vor Inflation zu schützen“, schloss sie. „Die Nachfrage wurde auch durch einige staatliche Programme gefördert. Es gibt immer einen Bedarf an Wohnraum, und gleichzeitig gibt es zahlreiche Investitionen in Immobilien, um den Wert des Geldes vor Inflation zu schützen“, fügte sie hinzu.
