Der Verwalter Rijeka sport schätzt die Renovierung des Platzes und der Außenflächen auf 1.860.000 Euro inklusive Mehrwertsteuer, während die Kalkulation im Artikel einen realistischen Preis von etwa 400.000 Euro nahelegt.
Mehr als 15 Jahre nach der feierlichen Eröffnung am Kroatischen Olympiatag, dem 10. September 2009, kämpft das Centar Zamet in Rijeka mit einem ernsthaften baulichen Problem. Die Keramikfliesen auf den Gehflächen sind nahezu vollständig zerfallen, und der Austausch würde laut Schätzung des Verwalters Rijeka sport 1.860.000 Euro inklusive Mehrwertsteuer kosten, also mehr als 400 Euro pro Quadratmeter.
Das Architekturbüro 3LHD, das das Centar Zamet von 2004 bis 2007 entworfen hat, erklärte, dass für die Gehflächen, Außenwände und Dächer Keramikfliesen mit einer Dicke von 11 mm verwendet wurden. Der Platz wurde als Fußgängerzone mit der Möglichkeit gelegentlicher Fahrzeugüberfahrten mit einer Tragfähigkeit von B125, bis zu 12,5 Tonnen, konzipiert.
Aus dem Studio 3LHD betonen sie, dass die Hauptursache für die Schäden nicht die Dicke der Fliesen ist, sondern ein Mangel bei ihrer Verlegung. "Die Hauptursache für die mechanische Beschädigung der Fliesen ist ein Mangel bei der Verlegung der Fliesen selbst; in Teilen des Gebäudes wurde die Keramik nicht vollflächig verklebt, und im Laufe der Zeit drang Wasser unter die Fliesen, wahrscheinlich auch Frost in kälteren Jahren, und die Fliesen begannen sich vom Untergrund zu lösen, wodurch sie ihre Tragfähigkeit verloren", so das Studio.
Eine zusätzliche Ursache ist nach ihrer Vermutung die Bewegung von Fahrzeugen mit höherer Tragfähigkeit als zulässig über den Platz, was die Schäden beschleunigt und verstärkt hat. Das Studio 3LHD betont, dass es zum Zeitpunkt der Planung und Ausführung des Gebäudes keine technologische Möglichkeit gab, dickere Fliesen mit höherer Tragfähigkeit im gleichen Format, in gleicher Zusammensetzung und Qualität herzustellen, was heute bei den meisten großen Herstellern möglich ist.
Von Rijeka sport, dem Verwalter des Centar Zamet, heißt es, man sei sich des Zustands der Keramikfliesen vollständig bewusst und führe seit Jahren kontinuierlich Teilsanierungen durch, um die Sicherheit aller Nutzer zu gewährleisten. Die Analyse der bisherigen Maßnahmen habe ergeben, dass Teilsanierungen keine langfristige Lösung mehr darstellen.
"Aus diesem Grund wurde die Entscheidung getroffen, eine vollständige Projektdokumentation für die komplette Renovierung des Platzes und aller zugehörigen Außenflächen zu erstellen. Das Sanierungsprojekt wurde vom Studio 3LHD, dem Urheber der ursprünglichen architektonischen Lösung, erstellt. Der geschätzte Investitionswert beträgt 1.860.000 Euro inklusive Mehrwertsteuer, und die Umsetzung ist über zwei Jahre nach Sicherung der finanziellen Mittel und Durchführung der öffentlichen Ausschreibung geplant", so Rijeka sport.
Nach offiziellen Angaben erstrecken sich die öffentlichen Plätze des Centar Zamet über 4.283 Quadratmeter. Wenn man die geschätzte Investition von 1.860.000 Euro durch diese Fläche teilt, ergibt sich ein Betrag von 434 Euro pro Quadratmeter, was der Autor des Artikels als extrem betrachtet.
Die Kalkulation im Artikel zeigt, dass die durchschnittlichen Kosten für das Entfernen der Fliesen etwa 10 Euro pro Quadratmeter betragen, die Vorbereitung des Untergrunds etwa 15 Euro und das Verlegen mit Verfugen etwa 30 Euro, was insgesamt 55 Euro ergibt. Mit dem Abtransport von etwa fünfzig Kubikmetern Bauschutt erreichen die Arbeitskosten 60 Euro pro Quadratmeter. Fliesen mit einer Dicke von 14 Millimetern können für 40 Euro pro Quadratmeter beschafft werden, was bedeutet, dass die Gesamtkosten für den Austausch etwa 400.000 Euro betragen sollten, also etwa 100 Euro pro Quadratmeter.
Das italienische Unternehmen Florim ceramiche, spezialisiert auf die Herstellung von Feinsteinzeugfliesen, produzierte anlässlich des Baus des Centar Zamet 51.000 Fliesen. Die Novi list fragte beim Hersteller nach dem heutigen Preis pro Quadratmeter für gleichwertige Fliesen, aber eine Antwort traf bis zur Veröffentlichung des Artikels nicht ein.
Die Baukosten des Centar Zamet betrugen etwas weniger als 50 Millionen Euro, wovon der Wert der Halle selbst 22 Millionen Euro betrug. Das Studio 3LHD hat das Sanierungsprojekt für den Platz und die dazugehörigen Außenflächen im März 2026 abgeschlossen und eingereicht.
