Analiza isplativosti najma stana u Zagrebu: 30 godina do povrata investicije
Korisnik Reddita odustao je od kupnje stana u zagrebačkim kvartovima nakon što je shvatio da bi mu za povrat investicije trebalo tri desetljeća savršenog najma.
Korisnik Reddita odustao je od kupnje stana u zagrebačkim kvartovima nakon što je shvatio da bi mu za povrat investicije trebalo tri desetljeća savršenog najma.
Kupnja stana u Zagrebu s namjerom iznajmljivanja mnogima djeluje kao siguran put dugoročnog ulaganja. No, detaljna računica jednog korisnika Reddita, koji je ostao anoniman, pokazuje sasvim drukčiju sliku. Kada je sve stavio na papir, shvatio je da bi za povrat investicije u stan na lokacijama poput Prečkog, Rudeša, Jaruna ili Knežije trebao iznajmljivati nekretninu pune tri decenije uz mjesečni najam od 1200 eura.
Korisnik je u ranim tridesetima i uspio je uštedjeti značajan iznos, no nedovoljan za kupnju cijelog stana bez kredita. Početna ideja bila je uložiti 50.000 eura vlastitog novca, a ostatak financirati kreditom. Međutim, suočavanje s realnim cijenama na tržištu brzo je ohladilo njegov entuzijazam.
"Kad vidiš da je kvadrat u novogradnji 4000-5000 eura na tim lokacijama, plus ti trebaš taj stan od 60-ak kvadrata urediti. Ti si tu već na 280-300 tisuća eura, a gdje je još jedan ili dva parkinga, kredit i ostala sr***a", napisao je korisnik na Redditu.
Njegova kalkulacija pokazala je da bi, čak i pod idealnim uvjetima bez praznog hoda i većih neplaniranih troškova, trebalo 30 godina da se investicija isplati. Zbog toga je odlučio odustati od nekretnine i umjesto toga novac dugoročno uložiti u S&P 500, planirajući ga ostaviti da raste sljedećih 20 godina.
Njegova objava potaknula je živu raspravu o stanju na zagrebačkom tržištu nekretnina. Komentatori su nudili vlastita objašnjenja zašto su cijene dosegnule ovakve razine. "Problem tržišta je to što je novac trenutačno jeftin, inflacija povišena pa svi pokušavaju parkirati novce u nekretnine, što podiže cijene u visine", glasio je jedan od komentara prenesenih s Reddita.
Drugi su se prisjetili kako je situacija izgledala prije samo nekoliko godina. "Uvijek su bile nerealno skupe, ali mislim da se do prije par godina moglo uzeti za neke normalnije novce, i onda ti je podstanarstvo to moglo čak i pokrivati taj kredit koliko-toliko. A danas su toliko cijene nabili da se valjda to isplati samo ljudima koji peru lovu i onda to iskeširaju da im stoji i da vrijednost nastavi rasti jer cijene idu samo gore, i ja mislim da neće prestati padati", napisao je komentator.
Posebno je zanimljivo iskustvo Redditora koji se preselio u Zapadnu Europu, u metro područje svjetski poznatog milijunskog grada. On je istaknuo apsurdnu situaciju u kojoj su cijene kvadrata u njegovom zagrebačkom kvartu dosegnule čak 70% cijena kvadrata u novom mjestu stanovanja, dok je kvaliteta života neusporediva.
"Vrijednost stana je otišla za skoro 40% u godinu i pol dana. U međuvremenu sam se preselio u Zapadnu Europu... Sad je kvadrat u kvartu ~70% cijena kvadrata gdje sad živim, a ovdje je sve neusporedivo bolje: više vrsta javnog prijevoza, infrastruktura za pješake/bicikliste/automobile, zelenilo, čišći zrak, javni sadržaji itd. Što se tiče plaća, to je sve individualno, ali eto minimalac je dva puta nego u Hrvatskoj", napisao je.
Dodao je kako zaključuje da su cijene u Zagrebu "prenapuhane" i da nikako ne prate rast plaća, sugerirajući da kupac za iznimno visok iznos dobiva relativno malo u usporedbi s onim što bi dobio u razvijenijim europskim gradovima.
