Ein Reddit-Nutzer verzichtete auf den Kauf einer Wohnung in Zagreber Vierteln, nachdem ihm klar wurde, dass er für die Rendite drei Jahrzehnte perfekter Vermietung benötigen würde.
Der Kauf einer Wohnung in Zagreb mit der Absicht, sie zu vermieten, erscheint vielen als sicherer Weg für eine langfristige Investition. Doch eine detaillierte Berechnung eines anonymen Reddit-Nutzers zeigt ein ganz anderes Bild. Als er alles zu Papier brachte, erkannte er, dass er für die Rendite einer Wohnung an Standorten wie Prečko, Rudeš, Jarun oder Knežija die Immobilie volle drei Jahrzehnte zu einer monatlichen Miete von 1200 Euro vermieten müsste.
Der Nutzer ist Anfang dreißig und hat es geschafft, einen beträchtlichen Betrag zu sparen, jedoch nicht genug, um eine Wohnung ohne Kredit komplett zu kaufen. Die ursprüngliche Idee war, 50.000 Euro eigenes Geld zu investieren und den Rest über einen Kredit zu finanzieren. Die Konfrontation mit den realen Marktpreisen kühlte jedoch schnell seine Begeisterung ab.
"Wenn du siehst, dass der Quadratmeterpreis im Neubau an diesen Standorten 4000-5000 Euro beträgt, plus du musst diese Wohnung mit etwa 60 Quadratmetern renovieren. Da bist du schon bei 280-300 Tausend Euro, und wo sind noch ein oder zwei Parkplätze, der Kredit und der ganze andere Mist", schrieb der Nutzer auf Reddit.
Seine Kalkulation zeigte, dass es selbst unter idealen Bedingungen ohne Leerstand und größere ungeplante Kosten 30 Jahre dauern würde, bis sich die Investition amortisiert. Deshalb entschied er sich, von der Immobilie Abstand zu nehmen und stattdessen das Geld langfristig in den S&P 500 zu investieren, mit dem Plan, es die nächsten 20 Jahre wachsen zu lassen.
Sein Beitrag löste eine lebhafte Diskussion über die Lage auf dem Zagreber Immobilienmarkt aus. Kommentatoren boten eigene Erklärungen dafür, warum die Preise solche Höhen erreicht haben. "Das Problem des Marktes ist, dass das Geld derzeit billig ist, die Inflation erhöht ist, sodass alle versuchen, ihr Geld in Immobilien zu parken, was die Preise in die Höhe treibt", lautete einer der von Reddit übernommenen Kommentare.
Andere erinnerten sich daran, wie die Situation vor nur wenigen Jahren aussah. "Sie waren schon immer unrealistisch teuer, aber ich denke, bis vor ein paar Jahren konnte man sie zu normaleren Preisen bekommen, und dann konnte die Miete den Kredit sogar einigermaßen decken. Und heute haben sie die Preise so hochgetrieben, dass es sich wohl nur für Leute lohnt, die Geld waschen und es dann bar hinlegen, damit es stehen bleibt und der Wert weiter steigt, weil die Preise nur steigen, und ich denke, sie werden nicht aufhören zu fallen", schrieb ein Kommentator.
Besonders interessant ist die Erfahrung eines Redditors, der nach Westeuropa in das Metropolgebiet einer weltberühmten Millionenstadt gezogen ist. Er hob die absurde Situation hervor, in der die Quadratmeterpreise in seinem Zagreber Viertel sogar 70% der Preise an seinem neuen Wohnort erreicht haben, während die Lebensqualität unvergleichbar ist.
"Der Wert der Wohnung ist in anderthalb Jahren um fast 40% gestiegen. In der Zwischenzeit bin ich nach Westeuropa gezogen... Jetzt beträgt der Quadratmeterpreis im Viertel etwa 70% des Preises dort, wo ich jetzt lebe, und hier ist alles unvergleichlich besser: mehr Arten von öffentlichen Verkehrsmitteln, Infrastruktur für Fußgänger/Radfahrer/Autos, Grünflächen, sauberere Luft, öffentliche Einrichtungen usw. Was die Gehälter betrifft, ist das alles individuell, aber der Mindestlohn ist doppelt so hoch wie in Kroatien", schrieb er.
Er fügte hinzu, dass er zu dem Schluss kommt, dass die Preise in Zagreb "überhöht" sind und keineswegs mit dem Lohnwachstum Schritt halten, was darauf hindeutet, dass ein Käufer für einen extrem hohen Betrag relativ wenig im Vergleich zu dem bekommt, was er in entwickelteren europäischen Städten erhalten würde.
