APN-ovih 35 milijuna eura: 1897 zahtjeva u Zagrebu, kvadrat od 103 do 5263 eura
Do 7. kolovoza zaprimljeno je gotovo 7000 zahtjeva za povrat poreza za prvu nekretninu, a odobreno ih je 4600. Prosječna potpora po obitelji iznosi 7568 eura.
Do 7. kolovoza zaprimljeno je gotovo 7000 zahtjeva za povrat poreza za prvu nekretninu, a odobreno ih je 4600. Prosječna potpora po obitelji iznosi 7568 eura.
Gotovo 35 milijuna eura, točnije 34.815.099, država je do sada isplatila kroz povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine, a iza te brojke stoji 4600 pozitivno riješenih zahtjeva od ukupno 6994 zaprimljena. Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) broji zahtjeve od lipnja prošle godine, a do 7. kolovoza na stolu ih je završilo 5875.
Od odobrenog iznosa, 24,75 milijuna eura odnosi se na povrat PDV-a, dok je 10,06 milijuna eura otišlo na povrat poreza na promet nekretninama. Razlika između broja zaprimljenih i obrađenih zahtjeva sugerira da administracija još uvijek radi punom parom.
Od 5875 obrađenih zahtjeva, osim 4600 odobrenih, njih 220 čeka dopunu dokumentacije, a 1055 je odbijeno ili povučeno jer nisu zadovoljeni zakonski uvjeti. Zanimljiv je detalj da je 291 zahtjev, što čini 4,96 posto svih odbijenih, eliminiran isključivo zato što je cijena nekretnine premašila zakonski prag od 50 posto iznad prosječne cijene.
Među ostalim razlozima za odbijanje našli su se ugovori o kupoprodaji potpisani prije 1. siječnja 2025., prekoračenje dobne granice od 45 godina, posjedovanje drugih nekretnina te višestruko podnošenje zahtjeva unutar istog kućanstva. Dakle, filteri su postavljeni široko i bez iznimki.
Kada se pogleda regionalna raspodjela, Grad Zagreb uvjerljivo prednjači s 1897 odobrenih zahtjeva. Zagrebačka županija slijedi s 435, Splitsko-dalmatinska bilježi 428, Primorsko-goranska 327, a Osječko-baranjska 212 odobrenih zahtjeva. Razlika između metropole i ostatka zemlje je očekivana, ali ne i zanemariva.
Na razini gradova, nakon Zagreba, najviše odobrenih zahtjeva imaju Split (248), Rijeka (185), Velika Gorica (155) i Osijek (121). Zadar je zabilježio 119 odobrenih zahtjeva, Karlovac 82, a Zaprešić 78, brojke koje zorno oslikavaju gdje mladi najintenzivnije rješavaju stambeno pitanje.
Prosječna dob podnositelja zahtjeva je 32 godine, pri čemu su najmlađi tek punoljetni osamnaestogodišnjaci, dok su najstariji na samoj gornjoj granici od 44 godine, mjera je, naime, namijenjena isključivo građanima mlađima od 45. Prosječno kućanstvo koje je dobilo potporu broji dva člana, iako je zabilježena i obitelj s 12 članova, što je najveće kućanstvo u cijelom uzorku.
Prosječna površina kupljene ili izgrađene nekretnine iznosi 72 četvorna metra. Ekstremi su, očekivano, izašli na vidjelo u priobalnim županijama: u Primorsko-goranskoj je najmanja nekretnina imala svega 14 četvornih metara, dok je u Istarskoj najveća dosegnula 259 četvornih metara, raspon koji govori o raznolikosti potreba, ali i mogućnosti.
Prosječna cijena nekretnine na temelju svih odobrenih zahtjeva iznosi 2186 eura po četvornom metru, no taj prosjek skriva goleme razlike koje zorno oslikavaju hrvatsko tržište nekretnina. Najniža cijena, 103 eura po četvornom metru, zabilježena je u Vukovarsko-srijemskoj županiji, dok je najviša, 5263 eura po četvornom metru, plaćena u Dubrovačko-neretvanskoj županiji.
Što se tiče samih iznosa potpore, prosječna isplata za povrat PDV-a iznosi 14.698 eura (odobreno 1684 zahtjeva), dok je za povrat poreza na promet nekretninama prosjek 3451 euro (odobreno 2916 zahtjeva). Sveukupno, prosječna potpora po obitelji iznosi 7568 eura, iznos koji, u kontekstu raspona cijena kvadrata, za jedne znači značajnu injekciju, a za druge tek simboličan doprinos.
