Jedna greška kod kupnje stana može uništiti život generacijama
Javni bilježnik Vjekoslav Arambašić u emisiji Studio 4 detaljno je objasnio na što sve građani moraju obratiti pozornost prije nego što potpišu ugovor o kupnji nekretnine.
Javni bilježnik Vjekoslav Arambašić u emisiji Studio 4 detaljno je objasnio na što sve građani moraju obratiti pozornost prije nego što potpišu ugovor o kupnji nekretnine.
Kupnja nekretnine za većinu je ljudi najveća financijska transakcija u životu, no proces koji na prvi pogled djeluje jednostavno krije brojne zamke. Na njih je u emisiji Studio 4 Hrvatske radiotelevizije upozorio Vjekoslav Arambašić, javni bilježnik i član Upravnog odbora Hrvatske javnobilježničke komore.
"Jedna greška na nekretnini može generacijski utjecati na probleme koji će se kasnije pojavljivati. Zato, iako izgleda relativno jednostavno, radi se o postupku u kojem morate biti jako oprezni i paziti što učiniti i kako to napraviti", izjavio je Arambašić za HRT.
Jedna od prvih stvari koju kupci moraju razumjeti jest razlika između podataka iz katastra i onih iz zemljišnih knjiga. Arambašić objašnjava da katastar pruža informacije o položaju, obliku i površini čestice, dok zemljišne knjige otkrivaju pravno stanje nekretnine, uključujući vlasništvo i eventualne terete.
"Katastar daje podatke o položaju, obliku i površini, dok zemljišne knjige pokazuju pravno stanje nekretnine. Mislim da bi tu trebalo dodatno obrazovati građane. Potrebno je aktivno sudjelovanje vlasnika u cijelom postupku", naglasio je.
Kada potencijalni kupac pronađe željenu nekretninu i osigura financijska sredstva, prvi konkretan korak mora biti pribavljanje valjanog zemljišnoknjižnog izvatka. Taj dokument otkriva ključne informacije o upisanom vlasniku.
"Morate imati valjani zemljišnoknjižni izvadak iz kojeg je vidljivo puno podataka, vidjeti je li trenutačno upisani vlasnik upisan sa svim valjanim podacima. Ako nije, potrebno je identificirati tko je upisani vlasnik", pojasnio je Arambašić.
Dodatnu komplikaciju može predstavljati činjenica da za mnoge nekretnine u zemljišnim knjigama još uvijek nije upisan OIB vlasnika, iako je njegovo uvođenje uvelike pojednostavnilo identifikaciju.
Prije finalizacije kupnje nužno je provjeriti postoje li na nekretnini upisani tereti, poput hipoteka ili služnosti, kao i potencijalne probleme vezane uz bračnu stečevinu. Arambašić savjetuje da se obavezno provjeri i dokumentacija o samoj građevini.
"Potrebno je vidjeti ima li nekretnina uporabnu dozvolu, energetski certifikat, tko je upisan kao vlasnik, djelomični vlasnik i tako dalje. Na prvi pogled može biti sve u redu, ali potrebno je izvršiti analizu", zaključio je javni bilježnik.
