Ein Fehler beim Wohnungskauf kann das Leben von Generationen ruinieren
Notar Vjekoslav Arambašić erklärte in der Sendung Studio 4 ausführlich, worauf Bürger vor der Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags achten müssen.
Notar Vjekoslav Arambašić erklärte in der Sendung Studio 4 ausführlich, worauf Bürger vor der Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags achten müssen.
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Transaktion ihres Lebens, doch der Prozess, der auf den ersten Blick einfach erscheint, birgt zahlreiche Fallstricke. Darauf wies Vjekoslav Arambašić, Notar und Mitglied des Vorstands der Kroatischen Notarkammer, in der Sendung Studio 4 des Kroatischen Rundfunks hin.
"Ein Fehler bei einer Immobilie kann generationenübergreifend Probleme verursachen, die später auftreten. Deshalb, obwohl es relativ einfach aussieht, handelt es sich um einen Prozess, bei dem man sehr vorsichtig sein und darauf achten muss, was man tut und wie man es tut", sagte Arambašić gegenüber HRT.
Eine der ersten Dinge, die Käufer verstehen müssen, ist der Unterschied zwischen den Daten aus dem Kataster und denen aus dem Grundbuch. Arambašić erklärt, dass der Kataster Informationen über Lage, Form und Fläche des Grundstücks liefert, während das Grundbuch den rechtlichen Zustand der Immobilie offenlegt, einschließlich Eigentum und etwaiger Belastungen.
"Der Kataster liefert Daten über Lage, Form und Fläche, während das Grundbuch den rechtlichen Zustand der Immobilie zeigt. Ich denke, dass die Bürger hier zusätzlich geschult werden sollten. Es ist eine aktive Beteiligung der Eigentümer am gesamten Prozess erforderlich", betonte er.
Wenn ein potenzieller Käufer die gewünschte Immobilie gefunden und die finanziellen Mittel gesichert hat, muss der erste konkrete Schritt die Beschaffung eines gültigen Grundbuchauszugs sein. Dieses Dokument offenbart wichtige Informationen über den eingetragenen Eigentümer.
"Sie müssen einen gültigen Grundbuchauszug haben, aus dem viele Daten ersichtlich sind, und prüfen, ob der derzeit eingetragene Eigentümer mit allen gültigen Daten eingetragen ist. Wenn nicht, muss festgestellt werden, wer der eingetragene Eigentümer ist", erläuterte Arambašić.
Eine zusätzliche Komplikation kann die Tatsache darstellen, dass für viele Immobilien im Grundbuch noch keine OIB (persönliche Identifikationsnummer) des Eigentümers eingetragen ist, obwohl ihre Einführung die Identifikation erheblich vereinfacht hat.
Vor dem Abschluss des Kaufs ist es unerlässlich zu prüfen, ob auf der Immobilie Belastungen wie Hypotheken oder Dienstbarkeiten eingetragen sind, sowie mögliche Probleme im Zusammenhang mit dem ehelichen Vermögen. Arambašić rät, auch die Dokumentation zum Gebäude selbst zu prüfen.
"Es ist notwendig zu sehen, ob die Immobilie eine Nutzungsgenehmigung, einen Energieausweis hat, wer als Eigentümer eingetragen ist, Teileigentümer und so weiter. Auf den ersten Blick kann alles in Ordnung sein, aber es ist eine Analyse erforderlich", schloss der Notar.
