An der Stelle des ehemaligen Restaurants Adriatic ist ein Hotel mit 150 Zimmern und 222 Betten geplant, womit eine bedeutende Transformation der prestigeträchtigen Bucht von Dubrovnik beginnt.
Die Firma HOTELI MAESTRAL d.o.o., vertreten durch den Bevollmächtigten TRAMES D.O.O. aus Dubrovnik, hat die Baugenehmigung für den Bau eines Fünf-Sterne-Hotels in der Bucht von Lapad erhalten. Das Gebäude wird an der Stelle des bestehenden Restaurants Adriatic entstehen, das vollständig abgerissen wird. Die Genehmigung wurde gemäß der rechtskräftigen Standortgenehmigung vom 16. Juli 2021 erteilt. Das Hauptprojekt wurde von der Architektin Petrica Balija unterzeichnet.
Das Hotel wird sechs oberirdische Etagen haben, vom Untergeschoss bis zum vierten Stock. Im Untergeschoss, auf einer Höhe von +6,55 Metern über dem Meer, werden ein Pensions- und ein À-la-carte-Restaurant mit Außenterrasse, Küche, Konferenzraum und Sanitäranlagen für Gäste untergebracht. Auf derselben Ebene sind ein Außenpool mit einer Grundfläche von 119,23 Quadratmetern und eine überdachte Außenbar mit 50 Quadratmetern vorgesehen.
Das Erdgeschoss auf +10,50 Metern wird 27 Wohneinheiten enthalten, davon 14 Einzel- und 13 Doppelzimmer. Außerdem gibt es eine Garage mit 31 Parkplätzen, von denen zwei für Menschen mit Behinderung reserviert sind. Im ersten Stock, neben Rezeption und Lobby-Bar, werden 24 Einheiten untergebracht, darunter zwei behindertengerechte. Der zweite, dritte und vierte Stock haben jeweils 33 Wohneinheiten, mit einer Gesamtkapazität von 222 Betten.
Die gesamte Bruttogeschossfläche des Hotels wird genau 13.268,22 Quadratmeter betragen, während die Grundfläche aller Gebäude, einschließlich Pool und Bar, 3.913,83 Quadratmeter erreicht. Die Höhe des Gebäudes, gemessen vom tiefsten Punkt des gestalteten Geländes neben dem Gebäude (+6,55 m ü. M.) bis zur Oberkante der Dachattika (+28,50 m ü. M.), beträgt 21,95 Meter, was im Titel auf 22 Meter gerundet wird.
Das Projekt definiert auch die wichtigsten städtebaulichen Kennzahlen. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 1,90 und die Grundflächenzahl (GRZ) 0,56, beide berechnet auf der Grundlage der Grundstücksfläche von 6.975 Quadratmetern. Das Flachdach des Gebäudes wird teilweise als Gründach auf dem niedrigeren Teil des Gebäudes auf einer Höhe von +18,80 Metern gestaltet.
