Mobilne kućice bez dozvole: Što donosi novi pravilnik?
Prijedlog u javnom savjetovanju do 3. rujna definira što se sve može graditi i rekonstruirati bez građevinske dozvole, a najveće promjene odnose se na kampove i manje stambene objekte.
Prijedlog u javnom savjetovanju do 3. rujna definira što se sve može graditi i rekonstruirati bez građevinske dozvole, a najveće promjene odnose se na kampove i manje stambene objekte.
Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine pustilo je u javno savjetovanje prijedlog novog Pravilnika o građevinama i radovima za koje nije potrebna građevinska dozvola. Dokument donosi značajne izmjene u odnosu na postojeća pravila, a najviše pažnje privlače odredbe o mobilnim kućicama u kampovima te proširenje mogućnosti rekonstrukcije bez pribavljanja dozvole.
Najveća novost tiče se takozvanih jednoetažnih modularno-montažnih, odnosno pokretnih kućica. One se ubuduće mogu postavljati bez građevinske dozvole i glavnog projekta, ali isključivo unutar prostora kampa i sukladno uvjetima iz lokacijske dozvole na temelju koje je kamp dobio uporabnu dozvolu i dozvolu za rad. Pojedinačna kućica smjet će imati najviše 40 četvornih metara površine i visinu do 3,5 metra.
Za postojeće kampove vrijedi pravilo da se mobilne kućice smiju postavljati u pojasu od 25 do 100 metara od mora, ali samo ako je to predviđeno lokacijskom dozvolom i ako kamp zadovoljava stupanj izgrađenosti od 40 posto. Budući kampovi morat će prostor za mobilne kućice planirati na udaljenosti većoj od 100 metara od mora.
Ministarstvo je ovim prijedlogom odgovorilo na burne reakcije kamping industrije iz prošle sezone, kada je prijedlog Zakona o prostornom uređenju mobilne kućice definirao kao građevine, što bi zahtijevalo ishođenje građevinske dozvole. Tadašnji prijedlog zabranjivao je gradnju bilo kakvih građevina u pojasu od 100 metara od mora i propisivao da popunjenost kampova mobilnim kućicama bude 40 posto, dok je 30 posto površine trebalo ostati za zelenilo, a preostalih 30 posto za pristupne puteve i prostore za šatore ili kampere.
Vlada je u međuvremenu popustila, pa mobilne kućice više nisu definirane kao građevine, iako su ograničenja o izgrađenosti kampova ostala na snazi. Važno je naglasiti da se mobilne kućice i dalje ne smiju postavljati izvan kampova, primjerice, na privatnom zemljištu za stanovanje bez građevinske dozvole.
Novi pravilnik proširuje i mogućnosti rekonstrukcije bez građevinske dozvole. To će se odnositi na kuće površine do 400 četvornih metara koje nemaju više od dva stana te na pomoćne zgrade do 600 kvadrata koje ne služe u industrijske svrhe. Za takve zahvate bit će potreban glavni projekt koji mora poštovati postojeće lokacijske uvjete, što znači da neće biti moguće nadograđivati katove ili dodavati nove prostorije, ali će se moći mijenjati fasada ili krov. Prijava građenja i stručni nadzor ostaju obvezni.
Rekonstrukcija bez građevinske dozvole bit će moguća i na višestambenim zgradama, i to za promjene u organizaciji prostora unutar objekta, primjerice, rušenje pregradnih zidova ili postavljanje novih instalacija.
Kao i do sada, bez dozvole, ali uz projekt, moći će se ugrađivati dizala, postavljati vanjska čelična požarna stubišta, spajati posebni dijelovi zgrade u jednu cjelinu te izvoditi nadozidi do visine od 60 centimetara i krovne kućice.
Za sve radove koji započnu unutar šest mjeseci od dana donošenja novog pravilnika vrijedit će odredbe starog pravilnika. Javno savjetovanje o prijedlogu traje do 3. rujna 2026. godine, a konačno donošenje dokumenta očekuje se do kraja ove godine.
