Investor aus Tuzla baut Gebäude und Villen in Sreser und Drače, während der Gemeindevorsteher von Janjina, Vlatko Mratović, warnt, dass man sich nicht in Vir oder Makarska verwandeln wolle, und kündigt Einschränkungen im Raumordnungsplan an.
Auf der Halbinsel Pelješac, insbesondere in den Ortschaften Sreser und Drače, ist ein regelrechter Bauboom neuer Wohngebäude zu verzeichnen. Kürzlich wurde in Sreser ein Gebäude mit acht Wohnungen fertiggestellt, von denen die meisten bereits verkauft sind. Investor ist das bosnisch-herzegowinische Unternehmen Inproz Group d.o.o. aus Tuzla, wie Stijena.info berichtet. Laut Angaben der Slobodna Dalmacija beträgt die Grundfläche des Gebäudes 206,60 Quadratmeter, es hat eine Höhe von Erdgeschoss plus zwei Stockwerken (P+2) und auf dem offenen Parkplatz sind acht Stellplätze vorgesehen.
Für dieses Tuzlaer Unternehmen ist dies nicht die einzige Investition auf Pelješac. Das Unternehmen kündigt bereits zwei neue Projekte an äußerst attraktiven Lagen an, in Drače und in Dingač. Beide geplanten Objekte werden in der ersten Reihe am Meer liegen, was einen großen Schritt im Angebot des Unternehmens darstellt und seine Expansion im Bereich Wohn- und Ferienimmobilien an der Adriaküste fortsetzt. Neben Pelješac hat Inproz Group in Kroatien auch den luxuriösen Apartmentkomplex Terra Mare in Opatija errichtet.
In Drače wurde kürzlich eine Anlage aus 12 luxuriösen Villen fertiggestellt, die etwa fünfzig Meter vom Meer entfernt liegt und deren Großteil von Staatsbürgern Bosnien und Herzegowinas gekauft wurde. Für sie war Pelješac bereits seit der Zeit Jugoslawiens das Hauptreiseziel für den Sommerurlaub, und viele besitzen auch heute noch Häuser und Apartments auf dieser Halbinsel.
Der langjährige Gemeindevorsteher von Janjina, zu dessen Gemeindegebiet Drače und Sreser gehören, Vlatko Mratović, spricht gegenüber Stijena.info über die Intensität der Bautätigkeit. "In den letzten ein bis zwei Jahren ist die Bautätigkeit unglaublich. Es werden Gebäude mit 8 und 12 Wohnungen gebaut. Es wurde viel realisiert, und vieles befindet sich im Genehmigungsverfahren, auch Gebäude mit 20 und 25 Wohnungen", so Mratović.
Der Gemeindevorsteher betont, dass die meisten Wohnungen verkauft werden, bevor der Bau überhaupt beginnt. "Die Käufer sind sowohl Einheimische als auch Ausländer. Viele kommen aus der Herzegowina. Wer weiß, warum sie kaufen. Ob sie morgen hier leben oder vermieten werden, wer weiß das schon", sagte Mratović.
Auf die Frage, ob der Boom positive Auswirkungen auf den Gemeindehaushalt hatte, ist der Gemeindevorsteher klar: "So viel Beiträge eingehen, so viel kostet die Gemeinde die Investition in Infrastruktur, Asphalt, öffentliche Beleuchtung, Instandhaltung. Das kommt also mehr oder weniger auf dasselbe hinaus. Je größer die Ausdehnung, desto höher die Kosten für die Gemeinde."
Mratović verhehlt seine Besorgnis über die Richtung, in die sich die Bebauung auf Pelješac entwickelt. "Um ehrlich zu sein, passt uns diese Art nicht, und wir wollen nicht, dass wir uns morgen in Vir oder Makarska verwandeln, was bei dieser Intensität passieren könnte. Wir befinden uns im Prozess gezielter Änderungen der textlichen Bestimmungen des Raumordnungsplans, wo wir die Bedingungen für die Erteilung von Genehmigungen maximal verschärfen werden. Diejenigen, die derzeit in Bearbeitung sind, basieren auf dem alten Raumordnungsplan. Die letzten Änderungen waren 2021. Nach dem neuen werden Einschränkungen eingeführt, damit die Bebauung kontrolliert und an unsere Bedingungen und das Ambiente angepasst wird. Ich bin sicher, dass eine der Maßnahmen die vollständige Abschaffung der Möglichkeit zum Bau von Wohngebäuden sein wird", betonte der Gemeindevorsteher von Pelješac.
Was die kommunale Infrastruktur betrifft, so weist Mratović darauf hin, dass die Erstellung der Dokumentation und die Standortgenehmigung für das Projekt Aglomeration, das bereits vor drei Jahren vergeben wurde, im Gange sind.
Gemeindevorsteher Mratović verrät auch konkrete Marktpreise. "Wir waren uns bewusst, dass mit der Pelješac-Brücke auch ein größeres Interesse am Bauen kommen würde, aber niemand hat mit einem solchen Interesse und Bauboom gerechnet! In Drače und Sreser wird der Quadratmeter einer Wohnung jetzt für bis zu 4.000 Euro verkauft. Das hat niemand erwartet. Der Quadratmeter Bauland kostet 250 bis 300 Euro, je nach Lage", schloss der Gemeindevorsteher von Janjina.
