Von Trešnjevka bis ins Stadtzentrum: In diesen Tagen werden fünf Gebäude fertiggestellt oder stehen kurz vor der Fertigstellung, die als Luxusimmobilien beworben werden. Die Quadratmeterpreise lagen zwischen 5.000 und 8.000 Euro, wir geben einen Überblick über jedes Projekt.
Der Zagreber Immobilienmarkt ist in diesen Tagen um gleich fünf neue Gebäude reicher, die als Luxus-Neubauten beworben wurden. Obwohl bei den meisten noch die letzten Arbeiten laufen und sie noch nicht vollständig bezogen sind, prägen ihre architektonischen Lösungen bereits jetzt das Stadtbild. Im Folgenden geben wir einen kurzen Überblick über jedes Projekt, einschließlich der Quadratmeterpreise, die in den letzten Jahren genannt wurden.
Der erste der Neubauten befindet sich in der Rihtmanova-Straße, nur wenige Gehminuten vom Trešnjevački-Platz und direkt gegenüber der Grundschule König Tomislav. Der Zaun um das Gebäude wurde in diesen Tagen entfernt, und auf einer der Terrassen ist bereits die Erde für die Bepflanzung vorbereitet. Die Fassade ist mit einer hinterlüfteten Fassade mit großformatigen Platten aus veredeltem Beton verkleidet; hinter dem Projekt steht das Architekturbüro Onda.
Der Bauträger Gik grupa gibt auf seiner Website an, dass das Projekt aus dem Wunsch entstanden ist, das Wohnerlebnis in Trešnjevka zu bereichern. Das Gebäude hat sechs oberirdische Geschosse und insgesamt 38 Wohnungen; derzeit sind noch Wohnungen mit etwa 100 Quadratmetern verfügbar. Der Quadratmeterpreis lag 2024 bei etwa 5.800 Euro.
Im Herzen der Stadt, an der Ecke Novakova-Straße und Langov trg, wurde ein Gebäude fertiggestellt, dessen flexible Fassade eine der Hauptrichtlinien war. Die meisten Wohnungen haben eine Zwei- oder Dreiseitenorientierung; diejenigen ab dem fünften Stock sind wie Häuser konzipiert. Obwohl die Nähe zur Tankstelle als potenzieller Nachteil genannt wird, ist die Nähe zum Park Ribnjak sicherlich ein Vorteil.
Das Projekt stammt von der Architektin Frane Milaković vom Studio FM, Bauträger ist die Firma Build Link. Bereits 2023 wurde spekuliert, dass der Quadratmeterpreis bei etwa 7.000 Euro liegen würde; geplant waren 21 Wohnungen.
Das dritte Projekt ist ein Geschäfts- und Wohnkomplex mit neun Geschossen, der sich direkt neben dem Museum für zeitgenössische Kunst befindet. Bauträger ist Projekt Središće, für die Architektur zeichnen Igor und Ivan Franić verantwortlich. Igor Franić ist übrigens auch der Autor des benachbarten MSU, was dem Komplex eine zusätzliche künstlerische Note verleiht.
Schon zu Baubeginn 2022 wurde inoffiziell kolportiert, dass der Quadratmeterpreis 5.000 Euro beträgt. Die Architektur wird vom Betonlook dominiert, und obwohl es noch kein angekündigtes Grün, Sonnenschirme und Markisen auf dem Platz zwischen den Gebäuden gibt, wie in den Simulationen dargestellt, ist der Vorteil des Komplexes, dass er größtenteils offenen Raum um sich herum hat.
Das vierte Projekt ist ein imposantes Wohn- und Geschäftsgebäude in der Ulica grada Vukovara, das in zwei Monaten fertiggestellt werden soll. Charakteristisch ist die Glasfassade mit Platten in den Maßen 280 Zentimeter Höhe mal 120 Zentimeter Breite, während die Gesamtlänge des Gebäudes 105 Meter erreicht. In den acht Geschossen sind auch begrünte Plätze in den "Löchern" des Gebäudes geplant.
Der Wohnteil, der sich ab dem zweiten Stock im West- und Mittelturm befindet, umfasst etwa 70 Wohnungen. Die Inspiration für die Gestaltung wurde in lamellenförmigen Gebäuden gefunden, die für die Entstehungszeit der Vukovarska-Straße charakteristisch sind. Bauträger ist die Firma VID park, Architekt ist Krešimir Petric, und der Quadratmeterpreis lag laut einigen Quellen vor zwei Jahren bei 7.000 Euro.
Das letzte in der Reihe ist das Projekt Franc, ein Gebäudeblock am Trg Franje Tuđmana, der noch fertiggestellt wird. Obwohl man Kritik hören kann, dass die Gebäude zu nah beieinander stehen, wurde der Komplex für sein Aussehen gelobt, das an niederländische Architektur erinnert. Im Zentrum des Komplexes ist auch ein neuer öffentlicher Platz geplant.
Der Bauträger Mado gibt auf seiner Website an, dass die städtebauliche Identität von klassischen Mustern der Zagreber Unterstadtpaläste, bürgerlicher Anständigkeit und hoher Wohnqualität inspiriert ist. Autor ist das Architekturbüro njiric+ arhitekti. Geplant sind 127 Wohnungen, und letztes Jahr wurde kolportiert, dass der Quadratmeterpreis bei etwa 8.000 Euro liegt.
