Školska knjiga baut 96 Wohnungen in Peščenica: Quadratmeterpreis erreicht bereits 7000 Euro
Baurecht für Wohn- und Geschäftskomplex in der Borongajska-Straße erteilt, in den Untergeschossen sind 377 Parkplätze vorgesehen.
Baurecht für Wohn- und Geschäftskomplex in der Borongajska-Straße erteilt, in den Untergeschossen sind 377 Parkplätze vorgesehen.
Auf dem Gelände des ehemaligen Buchhandelsnetzes Mladost im Zagreber Stadtteil Peščenica plant Školska knjiga den Bau eines großen Wohn- und Geschäftskomplexes. Das Projekt erhielt Anfang August 2026 die Baugenehmigung vom Stadtamt für Bau, Raumordnung, Bauwesen und Sanierung, womit ein entscheidender Schritt zur Realisierung gemacht wurde. Wie zuerst die Journalistin Korana Sutlić von Jutarnji list berichtete, handelt es sich um ein ambitioniertes Vorhaben, das diesen Teil der Stadt weiter umgestalten wird.
Der Komplex wird sich auf einem Grundstück von etwa 10.000 Quadratmetern entlang der Borongajska cesta erstrecken, in der Nähe der Gebäude von GIP Pionir und des Werks von Cedevita. Die gesamte Bruttogeschossfläche wird 23.473 Quadratmeter betragen, davon 20.389 Quadratmeter oberirdisch. Das Gebäude ist als zwei oberirdische Volumen konzipiert, die durch zwei Untergeschosse verbunden sind, und die Höhe beider Teile wird acht Geschosse betragen (EG+7).
Laut dem Vorentwurf des Architekten Davorin Vaniček und der Firma Struktura inženjering werden sich in dem Gebäude 96 Wohnungen befinden. Neben dem Wohnbereich sind fünf Gewerbeeinheiten für Gastronomie sowie sieben Büroeinheiten vorgesehen. Besonders hervorzuheben ist die Tiefgarage mit 377 Stellplätzen, was für ein Projekt dieser Größe eine beachtliche Zahl ist.
Die Bebauungsdichte des Grundstücks beträgt 36 Prozent, mit einer Grundfläche des Gebäudes von etwa 2.915 Quadratmetern. Das Projekt sieht auch etwa 22 Prozent natürliches Gelände vor. Die Zufahrt zur Verkehrsfläche erfolgt über die bestehende öffentliche Verkehrsfläche der Borongajska cesta, an deren Eingang noch das Schild "Mladost" steht. Im Erdgeschoss des Geschäftsvolumens B wird sich auch eine Trafostation befinden.
Die Immobilie befindet sich heute im Eigentum von Školska knjiga, an deren Spitze der Vorsitzende des Aufsichtsrats Ante Žužul steht. Das ehemalige Werk und das dazugehörige Grundstück fielen an dieses Unternehmen, nachdem Mladost, einst eines der stärksten Buchhandelsnetze und Verlage in Kroatien, in seiner alten Form nicht mehr existierte. Laut Grundbuch ist seit 2010 ein Pfandrecht, also eine Hypothek der HPB, zur Sicherung von 1.602.473 US-Dollar in Kuna-Gegenwert eingetragen. Das ehemalige Buchhandelsnetz Mladost, das einst auch die bekannte Buchhandlung in der Ilica 30 (heute ein Zara-Geschäft) betrieb, ist der vorherige Eigentümer dieses Grundstücks.
Aus der Geschäftsführung von Školska knjiga hieß es kurz, man solle sich für weitere Informationen im September melden. Vor Beginn der Arbeiten muss auch eine Baugenehmigung eingeholt werden.
Das Projekt kommt mitten in einer intensiven Transformation von Peščenica, wo neue Wohngebäude in den Gebieten Bužanova, Heinzelova und Darwinova entstehen. Der Trend erstreckt sich nun über Donje Svetice bis zur Borongajska cesta. Die Quadratmeterpreise in diesem Teil der Stadt reichen von 3.000 Euro für Altbau bis zu 7.000 Euro für einzelne Wohnungen und Gebäude in Planung. Wie viel genau der Quadratmeter in dem neuen Komplex kosten wird, ist derzeit schwer abzuschätzen.
"Wir sind etwas enttäuscht. Als wir die Wohnung kauften, sagte man uns, dass auf dem Nachbargrundstück wegen ungeklärter Eigentumsverhältnisse nichts gebaut werde", beklagte sich ein Bewohner des Nachbargebäudes, der befürchtet, dass das neue Gebäude zu nah sein könnte.
Auf dem angrenzenden Grundstück befindet sich auch ein größeres Gelände von INA mit Wirtschaftsgebäuden. Die Baugenehmigung wurde gemäß dem geänderten Stadtentwicklungsplan der Stadt Zagreb erteilt.
